A compra de um imóvel na planta é uma escolha popular entre investidores e futuros proprietários, pois oferece vantagens como preços mais acessíveis, condições facilitadas de pagamento e a possibilidade de personalização. No entanto, para garantir uma aquisição segura e evitar surpresas desagradáveis, é essencial adotar alguns cuidados fundamentais.
Antes de fechar negócio, é imprescindível pesquisar sobre a reputação da construtora. Consulte o histórico da empresa, avalie projetos anteriores e busque opiniões de clientes que já adquiriram imóveis da mesma companhia. Checar o registro da construtora em órgãos como o CRECI e o Procon também é uma etapa importante para evitar fraudes e problemas futuros.
O memorial descritivo é um documento que detalha todos os materiais, acabamentos e especificações do imóvel. Leia-o atentamente e verifique se os padrões prometidos são compatíveis com suas expectativas. Em caso de dúvida, consulte um especialista ou advogado imobiliário para garantir que tudo está devidamente registrado.
O contrato deve ser lido com atenção, pois é nele que constam as condições de pagamento, prazos de entrega, penalidades em caso de atraso e outros detalhes importantes. Certifique-se de que não há cláusulas abusivas e que tudo esteja devidamente especificado. Se necessário, procure um advogado para orientação jurídica.
A localização é um dos fatores mais importantes na valorização do imóvel. Analise a infraestrutura da região, a proximidade de comércios, serviços, escolas e vias de acesso. Um bairro bem estruturado garante mais qualidade de vida e facilita uma futura revenda.
Acompanhar a execução da obra é essencial para garantir que o cronograma está sendo seguido. Muitas construtoras oferecem acesso a portais online ou visitas ao canteiro de obras. Caso perceba atrasos, entre em contato com a empresa e registre todas as comunicações para ter respaldo legal se necessário.
Mesmo que o pagamento do imóvel na planta seja parcelado, é importante ter um planejamento financeiro sólido. Considere os custos adicionais, como taxas de registro, escritura e possíveis despesas com financiamento imobiliário. Mantenha uma reserva financeira para imprevistos e evite endividamento excessivo.
Antes de assinar o contrato, exija a documentação completa do empreendimento, incluindo:
Registro do imóvel no cartório de imóveis;
Alvará de construção;
Habite-se (quando a obra for concluída);
Certidão negativa de débitos da construtora.
Esses documentos garantem que o imóvel está regularizado e em conformidade com as normas legais.
Comprar um imóvel na planta pode ser um excelente investimento, desde que a aquisição seja feita com segurança e planejamento. Seguindo essas dicas e tomando os devidos cuidados, é possível evitar dores de cabeça e garantir que seu novo lar ou investimento seja um sucesso.
Se você está considerando essa modalidade de compra, não deixe de buscar assessoria especializada e manter-se bem informado. Assim, sua experiência será tranquila e recompensadora!
